## 北部都會區屋網｜掌握未來發展、把握港深融合新機遇
### 一、北部都會區的宏大願景
「北部都會區」涵蓋面積約 30,000 公頃，相當於四個香港島的總面積。未來二十年，該區預計新增住宅供應高達 90.5 萬至 92.6 萬單位，可容納約 250 萬人居住，堪稱香港房屋供應的新動脈 ([Ricacorp Realty][1], [28新界 - 北部都會屋網][2])。
此區發展聚焦四大主軸：
1. **高端專業服務與物流樞紐**
洪水橋/廈村一帶規劃將提供超過 200 萬平方公尺的商業樓面，用於高端專業服務業與現代物流用途 ([Yahoo News][3], [HKBT][4])。
2. **創新科技地帶**
新田科技城與港深創科園佔地約 600 公頃，將提供約 700 萬平方公尺創科總樓面，亦包括大量創科人才宿舍與就業機會 ([Yahoo News][3])。
3. **口岸商貿與產業區**
覆蓋範圍包括新界北新市鎮、羅湖／文錦渡，總面積達約 1,500 公頃，可帶動商貿及產業群聚，加強與深圳互動 ([Yahoo News][3])。
4. **藍綠康樂旅遊生態圈**
同步展開生態保育，以結合旅遊休閒與自然綠地，提升區內生活質素與生態價值 ([28新界 - 北部都會屋網][2])。
### 二、交通基建：港深一小時通勤網絡
基建先行為區內絕對核心策略。五條新鐵路的串聯規劃將帶動沿線住商項目蓬勃發展，尤其洪水橋站周邊已完成地皮平整，預計於 2026 年完成，並與 2030 年通車的新鐵路互為配合 ([Yahoo News][3], [Ricacorp Realty][1], [HKBT][4])。
這樣的交通動能不僅促進就業與產業聚落，也使鐵路沿線物業備受矚目，成為投資與上車族群的熱門選擇 ([Ricacorp Realty][1], [28Hse 香港屋網][5])。
### 三、置業潛力與市場趨勢
儘管部分新盤樓價仍高於深圳福田、南山等區域，但部分具鐵路與交通優勢的項目具長遠吸引力；若價格回落至與內地市區更接近，對跨境買家更具號召力 ([HKBT][4])。
**粉嶺北新發展區**為重點關注焦點。由新世界與招商蛇口合作的首個大型項目，規模達逾 100 萬平方呎，提供 2,000 多伙住宅，具備開揚視野與交通便利性，預計 2025 年初動工 ([richitt.com][6])。
另有一手項目以「三球有找」入場價（300 萬港元以下）引起市場關注，首批 123伙售價低至約 300 萬至 600 萬港元，折實呎價 13,000–15,500 元級距，吸引大量新上車族關注 ([28Hse 香港屋網][5])。
### 四、北部都會區屋網如何助你一臂之力
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### ** 小結｜抓住北部都會區全新機遇**
北部都會區正以豪邁的規模、前瞻的基建、完善的配套，吸引置業目光。從創科人才群聚到港深融合深化，從新建鐵路促動發展到潛在房屋供應的海量爆發，它是一場關乎香港未來二十年的長遠建設。
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